Montreal Metro. Regional figures (Q2-2024/2IÉ-TRIM.2024)

Single-Family Homes

• Overall Median Price: $576,000 

Condominiums

• Overall Median Price: $405,000

Single-Family Homes (Regional Breakdown)

• Island of Montreal: $720,000
• Laval: $583,500
• North Shore of Montreal: $520,000
• South Shore of Montreal: $575,000
• Vaudreuil-Soulanges: $575,000
• Saint-Jean-sur-Richelieu: $512,500

Condominiums (Regional Breakdown)

• Island of Montreal: $459,000
• Laval: $390,000
• North Shore of Montreal: $345,000
• South Shore of Montreal: $370,000
• Vaudreuil-Soulanges: $350,000
• Saint-Jean-sur-Richelieu: $323,500

Single-Family Homes

• The median price on the Island of Montreal significantly exceeds the Montreal Metropolitan Area median by 25%.
• Laval's median price is slightly higher, while the North Shore and Saint-Jean-sur-Richelieu show notable negative deviations.
• South Shore and Vaudreuil-Soulanges median prices align closely with the overall median.

Condominiums

• The Island of Montreal again shows a substantial positive deviation of 13.3%.
• All other regions exhibit negative deviations, with Saint-Jean-sur-Richelieu having the highest percentage drop of 20.1%.

These variances highlight significant geographical disparities in property values within the Montreal area, indicating a strong demand and higher prices in central urban areas, particularly on the Island of Montreal, for both single-family homes and condominiums. The suburban areas and outskirts generally show lower median prices compared to the metropolitan median, reflecting different market dynamics and possibly less competitive market conditions.

• Sales: 13,053 units (+11%)
• New Listings: 19,471 units (+18%)
• Active Listings: 18,602 units (+20%)
• Volume: $7,921,920,000 (+16%)

• Sales: 39,308 units (+8%)
• New Listings: 65,798 units (+9%)
• Active Listings: 16,823 units (+13%)
• Volume: $23,338,449,000 (+14%)

Single-Family

• Sales: 6,719 units (+9%)
• Active Listings: 7,871 units (+19%)
• Median Price: $576,000 (+5%)
• Average Price: $673,973 (+4%)
• Average Selling Time: 51 days (+3 days)
• Last 12 Months Sales: 20,233 units (+7%)
• Past 5 Years Price Increase: +68%

Condominium

• Sales: 5,027 units (+11%)
• Active Listings: 8,035 units (+22%)
• Median Price: $405,000 (+3%)
• Average Price: $469,890 (+4%)
• Average Selling Time: 57 days (+4 days)
• Last 12 Months Sales: 15,198 units (+8%)
• Past 5 Years Price Increase: +54%

Plex (Multi-family)

• Sales: 1,301 units (+24%)
• Active Listings: 2,643 units (+15%)
• Median Price: $769,900 (+6%)
• Average Price: $804,737 (+7%)
• Average Selling Time: 73 days (-1 day)
• Last 12 Months Sales: 3,850 units (+21%)
• Past 5 Years Price Increase: +41%

Inventory/Sales (I/S) = # Months Inventory

• <$280k: Inventory 99.7, Sales 41, I/S: I/S = 2.4 months of inventory, Seller's market
• $280k-$420k: Inventory 451.5, Sales 213, 2.1 months of inventory, Seller's market
• $420k-$700k: Inventory 3155.5, Sales 967, 3.3 months of inventory, Seller's market
• $700k-$840k: Inventory 918.1, Sales 195, 4.7 months of inventory, Seller's market
• >$840k: Inventory 2565.0, Sales 271, 9.5 months of inventory, Balanced market

• The overall residential market in the Montreal Metropolitan Area shows robust growth with increased sales, listings, and volume.
• Single-family homes, condominiums, and plexes all exhibit positive trends in sales and price increases.
• The market is generally favouring sellers, particularly in lower and mid-price ranges for single-family homes, with higher price ranges showing balanced conditions.
• The fastest-selling properties are single-family homes and condominiums, while plexes take longer to sell.
• Over the past five years, all property categories have seen substantial growth, indicating a strong real estate market. ​.

• Ventes : 13,053 unités (+11%)
• Nouvelles inscriptions : 19,471 unités (+18%)
• Inscriptions actives : 18,602 unités (+20%)
• Volume : 7,921,920,000 $ (+16%)

• Ventes : 39,308 unités (+8%)
• Nouvelles inscriptions : 65,798 unités (+9%)
• Inscriptions actives : 16,823 unités (+13%)
• Volume : 23,338,449,000 $ (+14%)

Maisons unifamiliales

• Ventes : 6,719 unités (+9%)
• Inscriptions actives : 7,871 unités (+19%)
• Prix médian : 576,000 $ (+5%)
• Prix moyen : 673,973 $ (+4%)
• Délai de vente moyen : 51 jours (+3 jours)
• Ventes des 12 derniers mois : 20,233 unités (+7%)
• Prix des 5 dernières années : +68%

Condominiums

• Ventes : 5,027 unités (+11%)
• Inscriptions actives : 8,035 unités (+22%)
• Prix médian : 405,000 $ (+3%)
• Prix moyen : 469,890 $ (+4%)
• Délai de vente moyen : 57 jours (+4 jours)
• Ventes des 12 derniers mois : 15,198 unités (+8%)
• Prix des 5 dernières années : +54%

Plex (multi-familial)

• Ventes : 1,301 unités (+24%)
• Inscriptions actives : 2,643 unités (+15%)
• Prix médian : 769,900 $ (+6%)
• Prix moyen : 804,737 $ (+7%)
• Délai de vente moyen : 73 jours (-1 jour)
• Ventes des 12 derniers mois : 3,850 unités (+21%)
• Prix des 5 dernières années : +41%

Inventaire/Vente  (I/V) = # Mois d'inventaire

• <$280k : Inventaire 99,7, Ventes 41, I/V : 2,4 mois d'inventaire, Marché de vendeurs
• 280k-420k : Inventaire 451,5, Ventes 213, I/V : 2,1 mois d'inventaire, Marché de vendeurs
• 420k-700k : Inventaire 3155,5, Ventes 967, I/V : 3,3 mois d'inventaire, Marché de vendeurs
• 700k-840k : Inventaire 918,1, Ventes 195, I/V : 4,7 mois d'inventaire, Marché de vendeurs
• >$840k : Inventaire 2565,0, Ventes 271, I/V : 9,5 mois d'inventaire, Marché équilibré

• Le marché résidentiel global dans la région métropolitaine de Montréal montre une croissance robuste avec des ventes, des inscriptions et un volume en augmentation.
• Les maisons unifamiliales, les condominiums et les plexes présentent tous des tendances positives en termes de ventes et d'augmentation des prix.
• Le marché favorise généralement les vendeurs, en particulier dans les gammes de prix inférieures et moyennes pour les maisons unifamiliales, tandis que les gammes de prix supérieures montrent des conditions équilibrées.
• Les propriétés se vendant le plus rapidement sont les maisons unifamiliales et les condominiums, tandis que les plexes mettent plus de temps à se vendre.
• Au cours des cinq dernières années, toutes les catégories de propriétés ont connu une croissance substantielle, indiquant un marché immobilier solide.

• Sales: 205 units (+7%)
• New Listings: 394 units (+16%)
• Active Listings: 421 units (-2%)
• Volume: $148,939,000 (0%)

• Sales: 606 units (+20%)
• New Listings: 1,209 units (+4%)
• Active Listings: 384 units (-2%)
• Volume: $438,390,000 (+24%)

Single-Family Homes

• Sales: 39 units (-11%)
• Active Listings: 94 units (-2%)
• Median Price: $1,100,000 (+7%)
• Average Price: $1,158,291 (+4%)
• Average Selling Time: 105 days (+24 days)
• Sales in the Last 12 Months: 138 units (+68%)
• Price Increase Over the Past 5 Years: 42%

Condominiums

• Sales: 152 units (+17%)
• Active Listings: 261 units (-5%)
• Median Price: $505,500 (-10%)
• Average Price: $580,502 (-10%)
• Average Selling Time: 72 days (-10 days)
• Sales in the Last 12 Months: 417 units (+12%)
• Price Increase Over the Past 5 Years: 35%

Plex (Multi-Family)

• Sales: 14 units (N/A)
• Active Listings: 66 units (+14%)
• Median Price: N/A
• Average Price: N/A
• Average Selling Time: N/A
• Sales in the Last 12 Months: 51 units (-4%)
• Price Increase Over the Past 5 Years: 45%

• $240k and less: Inventory 5.5, Sales 2, I/S: 3.0 months of inventory, Seller's market
• $240k-$370k: Inventory 48.9, Sales 7, I/S: 6.9 months of inventory, Seller's market
• $370k-$610k: Inventory 100.4, Sales 16, I/S: 6.1 months of inventory, Seller's market
• $610k-$730k: Inventory 23.5, Sales 4, I/S: 6.4 months of inventory, Seller's market
• $730k and more: Inventory 63.5, Sales 6, I/S: 10.9 months of inventory, Buyer's market

• The residential market in the CDN/CSL area shows moderate growth with increases in sales and new listings, but a slight decrease in active listings.
• Single-family homes have experienced a decrease in sales but an increase in median and average prices, with a longer selling time.
• Condominiums have shown sales growth but a decrease in median and average prices, along with a shorter selling time.
• Data for plexes is insufficient for a comprehensive analysis, shows slight decline in sales, but increase in price over the last 12 months, and over 5 years show some stability.
• Market conditions generally favour sellers for lower and mid-price range condominiums, while higher price ranges tend towards a buyer's market.
• Properties sell faster for condominiums, while single-family homes take longer to sell.
• The CDN/CSL area has seen significant price increases over the past five years for all property categories, indicating a dynamic real estate market.

• Ventes : 205 unités (+7%)
• Nouvelles inscriptions : 394 unités (+16%)
• Inscriptions actives : 421 unités (-2%)
• Volume : 148,939,000 $ (0%)
• 
  

• Ventes : 606 unités (+20%)
• Nouvelles inscriptions : 1,209 unités (+4%)
• Inscriptions actives : 384 unités (-2%)
• Volume : 438,390,000 $ (+24%)

Maisons unifamiliales

• Ventes : 39 unités (-11%)
• Inscriptions actives : 94 unités (-2%)
• Prix médian : 1,100,000 $ (+7%)
• Prix moyen : 1,158,291 $ (+4%)
• Délai de vente moyen : 105 jours (+24 jours)
• Ventes des 12 derniers mois : 138 unités (+68%)
• Augmentation prix, des 5 dernières années : 42%

Condominiums

• Ventes : 152 unités (+17%)
• Inscriptions actives : 261 unités (-5%)
• Prix médian : 505,500 $ (-10%)
• Prix moyen : 580,502 $ (-10%)
• Délai de vente moyen : 72 jours (-10 jours)
• Ventes des 12 derniers mois : 417 unités (+12%)
• Augmentation prix, des 5 dernières années : 35%

Plex (multi-familial)

• Ventes : 14 unités (N/A)
• Inscriptions actives : 66 unités (+14%)
• Prix médian : N/A
• Prix moyen : N/A
• Délai de vente moyen : N/A
• Ventes des 12 derniers mois : 51 unités (-4%)
• Augmentation prix, des 5 dernières années : 45%

• 240k et moins : Inventaire 5,5, Ventes 2, I/V : 3,0 mois d'inventaire, Marché de vendeurs
• 240k-370k : Inventaire 48,9, Ventes 7, I/V : 6,9 mois d'inventaire, Marché de vendeurs
• 370k-610k : Inventaire 100,4, Ventes 16, I/V : 6,1 mois d'inventaire, Marché de vendeurs
• 610k-730k : Inventaire 23,5, Ventes 4, I/V : 6,4 mois d'inventaire, Marché de vendeurs
• 730k et plus : Inventaire 63,5, Ventes 6, I/V : 10,9 mois d'inventaire, Marché d'acheteurs

• Le marché résidentiel dans la région CDN/CSL montre une croissance modérée avec des ventes et des nouvelles inscriptions en hausse, mais une légère diminution des inscriptions actives.
• Les maisons unifamiliales ont connu une baisse des ventes, mais une augmentation des prix médians et moyens, avec un délai de vente plus long.
• Les condominiums ont affiché une croissance des ventes mais une baisse des prix médians et moyens, ainsi qu'un délai de vente réduit.
• Les données pour les plex sont insuffisantes pour une analyse complète, montrent une légère baisse des ventes, mais une augmentation des prix au cours des 12 derniers mois, et sur 5 ans montrent une certaine stabilité.
• Les conditions du marché sont généralement favorables aux vendeurs pour les tranches de prix inférieures et moyennes des condominiums, tandis que les tranches de prix plus élevées tendent vers un marché d'acheteurs.
• Les propriétés se vendent plus rapidement pour les condominiums, tandis que les maisons unifamiliales prennent plus de temps à se vendre.
• La région CDN/CSL présente une forte augmentation des prix sur les cinq dernières années pour toutes les catégories de propriétés, ce qui témoigne d'un marché immobilier dynamique. ​

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